30 лет
на рынке
Рыночная
стоимость
Юридическое сопровождение ведущих специалистов
Работаем
для Вас!
Бесплатная консультация с нашим руководителем
Оставьте свои актуальные данные и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут
Услуга доверительного управления широко развита среди коммерческой недвижимости, если рассматривать отечественный рынок. В случае с квартирами, владельцы продолжают относиться с некой опаской. По мнению экспертов, о рисках говорить не приходится, если ответственно подходить к выбору проверенной компании.
Доверительное управление: определение
Изначально необходимо четко понимать, что доверительное управление квартирой подразумевает под собой услуга, которую сегодня предлагают многочисленные агентства недвижимости. Принцип работы предусматривает возложение на квалифицированных специалистов части обязанности владельца недвижимости. К основным из них принято относить:
- организация постоянного либо периодического контроля за реальным состоянием имущества, находящегося внутри квартиры;
- ежемесячное получение арендной платы с последующим перечислением полноправному владельцу;
- расчет коммунальных платежей и прочее.
За предоставление определенного перечня услуг удерживается заранее оговоренный процент отчислений. Благодаря такому подходу аренда любой недвижимости для собственника влечет за собой многочисленные преимущества.
Предоставление рассматриваемых услуг осуществляется на основании подписанного соответствующего договора. Согласно имеющимся условиям, в качестве управляющего выступает специализированное агентство либо уполномоченный риэлтор. В результате можно с уверенностью говорить о том, что между владельцем и непосредственно нанимателем появляется профессиональный посредник, способный взять на себе ключевые организационные вопросы. Как правило, стоимость фиксированная и составляет порядка 20% от размера ежемесячной платы.
Что можно поручить
Условия сотрудничества с подобными компаниями регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ. Согласно установленным нормам предусматривается возможность возложить часть обязанностей владельца на посредника. К основным из них принято относить:
- заниматься поиском потенциальных клиентов на аренду недвижимость – к примеру, Москва и Московская область активно уж это практикует;
- ежемесячно получить в установленном размере арендную плату, причем в наличном либо безналичном виде – в зависимости от достигнутых предварительно договоренностей;
- производить расчет за используемые коммунальные услуги с последующим предоставлением подтверждающего отчета, к примеру, квитанций;
- контролировать целостность бытовой и прочей техники, а также при необходимости предпринимать меры для устранения выявленных проблем;
- в случае необходимости пользоваться услугами клининга, что позволяет ответственно подходить к предстоящему в скором времени заселению жильцов.
Несмотря на это необходимо четко понимать, что согласно нормам законодательства, обязанность по оплате НДФЛ ложится на плечи непосредственно собственника недвижимости. Такую обязанность запрещается на законодательном уровне перекладывать на посредников.
Оставить заявку
Оставьте свои актуальные данные и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут
Кто может воспользоваться услугой
В большинстве случаев рассматриваемой услугой пользуются исключительно несколько категорий владельцев недвижимости. Среди них выделяют:
- граждане, которые проживают в другом населенном пункте либо за границей. В таком случае речь идет о необходимости получения полного спектра услуг, начиная от поиска клиентов и заканчивая получением арендной платы;
- владельцы недвижимости, которые отдают предпочтение самостоятельно заниматься поиском и потенциальными кандидатами на вселение в квартиру. При этом услуга доверительного управления заказывается исключительно после того, как удостоверяться в честности жильцов.
Справка: рассматриваемый тип управления станет актуальным решением для всех без исключения владельцев квартир. Во многом это связано с наличием гарантии отстоять персональные интересы при наличии проблем с постояльцами, к примеру, в случае порчи имущества либо отказа по различным причинам оплачивать аренду, коммунальные услуги.
Что характерно, предусматривается несколько вариантов организации аренды: долгосрочный период либо посуточная сдача. В каждой ситуации назначенный управляющий готов взять на себя полную ответственность за положительный результат от организации взаимовыгодного сотрудничества.
Как выбрать компанию
Изначально необходимо четко понимать, к какому типу недвижимости относится конкретная квартира. К примеру, если она расположена в элитном жилом комплексе, стоит обращаться в соответствующую. Компанию, которая гарантирует каждому клиенту высокий уровень обслуживания. В целом, требуется ответственно подходить к процессу, чтобы снизить риски попадания на мошенников. Поэтому перед подписанием соответствующего договора о сотрудничестве, учитываются:
- сроки предоставления услуг. Рекомендуется делать выбор в пользу тех компаний, которые работают на отечественном рынке в течение длительного времени и сумели завоевать доверие со стороны клиентов;
- наличие всей необходимых документов – лицензия на предоставление услуг и прочее;
- прочие параметры надежности.
Дополнительно рекомендуется потратить несколько минут свободного времени, чтобы изучить реальные отзывы о конкретной компании в интернете. Это позволит с легкостью определить сильные и слабые стороны, после чего принять соответствующее решение о целесообразности обращения для заключения сделки.
В целом сотрудничество не вызывает сложностей. изначально нужно оставить заявку через официальный сайт и дождаться звонка от менеджера. На следующем этапе необходимо провести предварительный осмотр квартиры. На завершающем этапе определяется перечень услуг, которые планируется получить и подписывается составленный договор.
Наши сотрудники
Отзывы о нас
Нам срочно потребовалось переехать в другой город – у мужа сменилось место работы. Но, возникла проблема: как быстро и за хорошую цену продать квартиру? К счастью, друзья нам порекомендовали хорошее агентство. Мы связались с агентом, объяснили ситуацию. Нашу квартиру выкупили до отъезда, за те деньги, на которые мы и рассчитывали. Огромная благодарность за понимание и оперативность!
Ольга
Мы с компаньоном долго искали подходящий офис под мастерскую по ремонту ПК, ноутбуков и оргтехники. Но, все не то – или какие-то закоулки, или арендная плата высокая. И вот, наконец-то, девчата из агентства нашли нам лучший вариант. Место оживленное, рядом офисы, и оплата подъемная. Спасибо!
Сергей
Купить квартиру легко, а продать трудно. Эту истину мы с мамой осознали после трех лет нескончаемых осмотров и разочарований. Уже отчаявшись, я обратилась сюда. Агент приехала к нам, сделала фото, успокоила. Сказала, что место хорошее, и покупатели найдутся. Действительно, вскоре квартиру у нас купила молодая пара. Мы очень-очень благодарны вам за вашу работу.
