Продажа загородной недвижимости

Продажа загородной недвижимости: виды объектов, особенности рынка, подготовка к сделке

В понятие входят: дома в сельской местности, на дачных сотках, коттеджи в поселках, жилые комплексы и таунхаусы. Сюда относятся также земельные участки, предназначенные для строительства этих объектов. Загородная недвижимость-это жилье, расположенное за пределами мегаполисов.

Характеристики рынка загородной недвижимости

В последние годы он изменился: так называемые «дачи», кроме грядок для выращивания овощей и ягод, летних воскресных пикников, стали для многих горожан местом постоянного проживания. Наличие жилья за пределами мегаполиса дает массу преимуществ: отсутствие шума и суеты, чистый воздух, общение с природой, безопасность. В современных коттеджных и дачных поселках есть условия для комфортного пребывания: удобное расположение, развитая инфраструктура, природный газ и централизованное водоснабжение.

В стоимость объекта недвижимости за городом входит: цена земли, на которой находится дом, и самого жилья. Дополнительно учитываются вложения в благоустройство прилегающей территории. Сегодня цена определяется в основном площадью и ландшафтом участка. Земля не изнашивается, не стареет, не выходит из моды, в отличие от построек. Поэтому скромный домик с большим участком пользуется спросом больше, чем огромный особняк на нескольких метрах.

Коттедж

Это частный дом с прилегающим участком земли, огороженный забором. Главное отличие от дачных построек в том, что он предназначен для постоянного проживания. Такое жилье располагается часто в благоустроенных коттеджных поселках с коммуникациями. Дома строятся из кирпича, имеют не больше 3-х этажей, площадь обычно не превышает 100 кв. м. Коттедж по условиям проживания не отличается от городской квартиры:

• электричество;
• водоснабжение;
• канализация;
• газификация;
• связь: интернет, ТВ.

Дом такого типа можно купить или построить, выбрав подходящий участок. Приобретение готового жилья менее хлопотно и более удобно: позволяет быстро стать хозяевами собственного благоустроенного коттеджа.

Таунхаусы

Имеют британское происхождение. Это небольшие дома, примыкающие друг к другу стеной. У каждого строения свой вход, отдельный гараж и маленький участок земли. Сейчас таунхаусы строят главным образом в пригородах, как и коттеджи. Различия между ними заключаются в наличии у первых соседей и ограниченных размеров участка.

Таунхаус похож на квартиру, но без проблем многоквартирного дома: отсутствуют отключение горячей воды, отопления, не переполняется мусоропровод, нет грязи в подъезде. При некоторой автономности, схожей с коттеджами, такое жилье стоит дешевле, меньше расходы на его содержание. Находятся таунхаусы в поселках с необходимыми коммуникациями, обеспечивающими снабжение жильцов электроэнергией, водой, природным газом, связью.

Как устроено жилье внутри? Таунхаусы подразделяются на коттеджи и комплексы. Последние состоят из 2-хэтажных блоков площадью 100-150 кв. м. Внизу обычно находится кухня, гостиная, подсобные помещения. Наверху-спальни, кабинеты, детские комнаты. На каждом этаже предусмотрены ванные и туалеты. Многие таунхаусы обеспечены комфортабельными мансардными помещениями.

Это жилье стоит меньше отдельного дома, но позволяет реально улучшить условия проживания, совмещать работу в городе и сохранение здоровья, спокойствие и свежий воздух. За городом жить не только комфортнее, но и экономичней: замечено, что, чем дальше от большого города, тем ниже цены на продукты. В собственном отдельном жилье легче контролировать расход энергоресурсов. Небольшой участок тоже вскапывают, удобряют, сажают цветы, деревья, овощи и получают пользу и удовольствие от работы на воздухе.