Продажа земельных участков

Основные этапы продажи земельного участка

Если вам требуется срочно продажа земельных участков, то вам нужно пройти все следующие этапы:

  Шаг №1 – Подготовить земельный участок к продаже.

Вначале подготавливается участок продажи:

1. Если участок не огороженный, то необходимо отметить его границы. Это имеет важное значение, когда потенциальные покупатели будут осматривать его. Это выполнить вы можете лентой и колышком.
2. Под определением границ к тому же подразумевают межевание и регистрацию надела, если это не выполнено вначале. Благодаря этому пункту участок намного возрастет в стоимости.
3. Анализировать рынок и провести сравнение расценок на региональных уровнях. Для данных целей в поисковых запросах необходимо указать характеристики своего земельного участка.

Глобальную зачистку не стоит выполнять, важнее, чтобы участок был опрятный, не загружался сорняками и мусором.

Если не достаточно каких-то документов, то их необходимо иметь до процедуры реализации, так как на это уйдет время. Такие манипуляции дают возможность не только получить более высокие расценки за собственный надел, но также ускоряют процедуру оформления соглашения в дальнейшем и его месторасположение.

  Шаг №2 – Сбор документов.

Вторым этапом предпродажных подготовок считается сверка и сбор документации. Перед тем, как провести анализ того, как быстро реализовать земельный участок, необходимо сверить наличие всех документов. Вначале необходимо ставить объект на кадастровый учет, если этого еще не выполнили, то вы не сможете получить план межевания с технической документацией. В них обычно указываются данные о владельце. Госструктуры могут присвоить индивидуальный номер земельного участка и укажут в бумагах свойства участка. К тому же такие данные будут отображаться на портале Росреестра, и потенциальные покупатели могут сверить достоверность информации при необходимости, имея номер.

Чтобы получить план межевания, необходимо обращаться в Росреестр в том регионе, в котором располагается земельный участок. К тому же данным вопросом занимаются многофункциональные центры.

Подать заявку на получение данной бумаги необходимо заранее, так как время его составления госработниками достигает до месяца. Кадастровый инженер обязан сам осуществить замеру надела и подготовить схему. Потом техническую документацию выдают на руки владельцу территории, и он может начать оформление свидетельства на участок. По новым законам оно именуется – выписка из ЕГРН.

  Шаг №3 – Оценка

Большинство испытывают сложности и не знают, как реализовать земельный участок по выгодным расценкам. На ее характеристики повлияет грамотная оценка объекта. Выполнить это вы можете с участием профессионального оценщика либо провести лично. В данном случае требуется проведение мониторинга такой же собственности в регионе интернет-порталом. Оценку можно предоставить для проверки и специалисту, однако готовьтесь сразу выкладывать за услугу определенную сумму.

Участок одной и той же площади может намного отличаться по цене. К примеру, огороженная территория либо земельный надел с постройкой отличается более высокой ценой. Добавим, что оценочное действие опытного сотрудника назовут более объективной и реальной цифрой. У квалифицированных оценщиков недостаток лишь единственный, его услуги платные. Рассмотрим характеристики, которые могут повлиять на цену земли:

1. Размер и рельеф.
2. Месторасположение.
3. Инфраструктура.
4. Подъездные пути.
5. Тип собственности надела.

Даже качество почвы и расположение грунтовой воды играют важное значение для итоговой стоимости. Дотошный покупатель изучает все до мелочи. Если участок ухоженный, обработан и с плоским рельефом, то его можно будет реализовать по высокой стоимости. Присутствие капитальной хозяйственной постройки тоже увеличит стоимость в два раза.