30 лет
на рынке
Рыночная
стоимость
Юридическое сопровождение ведущих специалистов
Работаем
для Вас!
Бесплатная консультация с нашим руководителем
Оставьте свои актуальные данные и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут
По данным CBRE, в 2021 году россияне инвестировали в коммерческую недвижимость 190 миллиардов рублей. Это сумма, которая была нереальной до пандемии. Сегодня продажа коммерческой недвижимости очень актуальна и востребована.
Если нужно срочно выйти на сделку, то нужно учитывать, что, если в сделке участвует организация, необходимо учитывать некоторые нюансы. В противном случае продажа недвижимости может быть отложена, а договор расторгнут. Ниже можно узнать, как правильно вести дела с коммерческой недвижимостью. Эта информация будет полезна двум сторонам – как покупателю, так и продавцу.
Что такое коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость определяется как нежилая недвижимость, которая может быть использована в коммерческих целях. Это может быть магазин, офис, гостиница или парикмахерская, склад или производственное предприятие.
Существуют различные виды коммерческой недвижимости:
- Ритейл — магазины, торговые центры, моллы, аптеки;
- Офисная — торговые центры;
- Промышленная — склады, базы, производственные здания, A3C;
- Жилая недвижимость — нежилые помещения квартирного типа, которые можно сдавать в аренду;
- Социальная — спортивные, медицинские и детские центры, дома престарелых, салоны красоты;
- Промышленные объекты.
Сделки с коммерческой недвижимостью могут осуществляться организациями и частными лицами. Владелец имеет право использовать помещение для своего бизнеса, сдавать его в аренду, ссудить банку или продать.
Цена коммерческой недвижимости в значительной степени зависит от ее пригодности в качестве инвестиции. Например, магазины на первом этаже в центре города стоят дороже, потому что там больше потенциальных покупателей и, следовательно, выше спрос на торговые площади. Здания на уровне земли и подвала имеют меньшую ценность. В таких помещениях может быть очень сыро, а посетители не смогут легко подняться по крутой лестнице.
Как выглядит продажа коммерческой недвижимости
Продавец и покупатель подписывают договор и подают его в регистрационный орган. При продаже долей в недвижимости продажа осуществляется через нотариуса. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на коммерческую недвижимость составляет 2 000 для физических лиц и 2 000 для юридических лиц.
В некоторых случаях оплата может быть произведена наличными или через банковскую ячейку. На сделке с организациями следует использовать банковский перевод. Перевод с банковского счета покупателя на расчетный счет продавца – самый распространенный вариант. Также оплата может быть выполнена через счет управления активами или аккредитив. В таком случае покупатель переводит деньги на специальный банковский счет. Организация продавца может получить деньги при выполнении оговоренных условий. Например, если покупатель представляет выписку из Росреестра, свидетельствующую о приобретении имущества. Затем деньги переводятся из банка на счет организации.
Оставить заявку
Оставьте свои актуальные данные и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут
Риски при взаимодействии с юридическими лицами
Ниже представлены риски при взаимодействии с юридическими лицами. Эта информация будет актуальна для покупателей, которых волнует вопрос продажи и покупки такой недвижимости.
Если тонкости сделки с организацией не будут учтены, договор купли-продажи может быть признан судом недействительным. Имущество возвращается к первоначальному владельцу, а покупатель должен получить деньги обратно.
Зачастую проблема в таких ситуациях в том, что договор купли-продажи был подписан неуполномоченным сотрудником. Обычно сделки с недвижимостью подписывает управляющий директор или председатель. Если подпись ставит другой сотрудник (например, руководитель бухгалтерии), у него должна быть доверенность.
Также возможно, что компания обанкротится. Когда компания становится банкротом, ее активы выставляются на аукцион, а вырученные средства используются для погашения долгов компании. Некоторые компании пытаются продать активы самостоятельно, но кредиторы могут оспорить продажу в суде. Информация о подаче заявлений о банкротстве публикуется в специальной газете. Чтобы получить информацию об организации, необходимо знать ее номер ИНН. Если банкрот продал имущество в течение года, предшествующего процедуре банкротства, суд может отменить продажу и выставить имущество на аукцион. В качестве меры предосторожности покупатель может проверить базу данных продавца по вложениям, чтобы узнать, нет ли у должника значительных долгов. Если в отношении компании ведется исполнительное производство, в сделке следует отказать.
Также нужно знать, что делать если на имущество претендует кто-то другой и где следует проверить долги продавца. Допустим, уволенный директор может продать помещение, а учредитель может добиваться возврата помещения через суд. Чтобы распорядиться спорным имуществом, собственник выставляет его на продажу. Арбитражная база данных может быть использована для выяснения наличия претензий к имуществу. Нужно ввести номер ИНН продавца в поисковую строку этого сервиса, и на экране появятся результаты судебного дела.
Важно также знать, как проверить, является ли недвижимость предметом судебного разбирательства. Выписки из корпоративного реестра позволяют нотариальной базе данных установить владельца учреждения, определить лицо, которое может совершить сделку от имени организации, и проверить подлинность доверенности.
Выводы
Наши сотрудники
Отзывы о нас
Нам срочно потребовалось переехать в другой город – у мужа сменилось место работы. Но, возникла проблема: как быстро и за хорошую цену продать квартиру? К счастью, друзья нам порекомендовали хорошее агентство. Мы связались с агентом, объяснили ситуацию. Нашу квартиру выкупили до отъезда, за те деньги, на которые мы и рассчитывали. Огромная благодарность за понимание и оперативность!
Ольга
Мы с компаньоном долго искали подходящий офис под мастерскую по ремонту ПК, ноутбуков и оргтехники. Но, все не то – или какие-то закоулки, или арендная плата высокая. И вот, наконец-то, девчата из агентства нашли нам лучший вариант. Место оживленное, рядом офисы, и оплата подъемная. Спасибо!
Сергей
Купить квартиру легко, а продать трудно. Эту истину мы с мамой осознали после трех лет нескончаемых осмотров и разочарований. Уже отчаявшись, я обратилась сюда. Агент приехала к нам, сделала фото, успокоила. Сказала, что место хорошее, и покупатели найдутся. Действительно, вскоре квартиру у нас купила молодая пара. Мы очень-очень благодарны вам за вашу работу.
