30 лет
на рынке
Рыночная
стоимость
Юридическое сопровождение ведущих специалистов
Работаем
для Вас!
Бесплатная консультация с нашим руководителем
Оставьте свои актуальные данные и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут
Оценка недвижимости: описание, особенностей, методы
Оценка недвижимости представляет собой особый процесс, подразумевающий вычисление стоимости объекта. Ход подобного процесса строго регламентируется. Необходимые действия осуществляются специалистами, называемыми оценщиками. Их работа регулируется соответствующим законом. В роли оценщика может выступать компания, ИП, предоставляющий соответствующие услуги.
Вычислить примерную цену можно собственными силами, но результаты подобной оценки не будут приняты гос. органами. Суд, Росреестр, а также финансовые организации учитывают только официальные бумаги, такие как отчёт об оценке.
Методы
В соответствии с федеральным законодательством оценка недвижимости в Москве и Московской области может производиться с применением трёх методик, таких как:
- Сравнительная.
- Доходная.
- Затратная.
Каждый метод имеет определенные особенности, информацию о которых могут предоставить специалисты.
Сравнительный метод
Основополагающий принцип, который закладывается в сравнительную методику оценки, предполагает предотвращение переплаты за недвижимость. Использование подобной методики предполагает выполнение следующих специализированных действий:
- Выбор сравнительной единицы с последующим её сравнением с рассматриваемым объектом.
- Корректировка значения оценочных единиц. Осуществляется с учётом характеристик конкретного объекта, а также сведений, полученных при сравнении.
- Согласование результатов корректировки.
В зависимости от цели, с которой осуществлялся анализ, может уходить различное количество времени. За выбранный временной промежуток предполагается продажа определённых объектов. Оценщик отбирает почти идентичную недвижимость.
Например, если возникает необходимость оценить трёхкомнатную квартиру, располагающуюся в центре Москвы, то обязательным условием при выборе аналога является наличие трёх комнат со схожим числом квадратных метров.
После выбора подходящего аналога осуществляется анализ заблаговременно подобранных образцов и объекта. Предполагается корректировка стоимости и вычисление средних показателей.
Использование этой методики предполагает работу с большим количеством информации, а также выполнение множества расчётов. Однако это искупается возможностью определения стоимости с максимальной точностью.
Оставить заявку
Оставьте свои актуальные данные и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут
Доходный метод
Основной принцип, который закладывается в доходный метод, предполагает принятие стоимости оцениваемой недвижимости в качестве источника будущих доходов. Предполагается вычисление потенциальной прибыли, которую можно получить с объекта с момента оценки до истечения периода использования по прямому назначению.
При использовании подобного метода учитываются риски, которые характерны для имущества, располагающегося в определённом регионе. Учитывают, что могут быть нанесены разнообразные повреждения, например, при землетрясении, наводнении или иных природных явлениях. Доходная методика наиболее часто задействуется для оценки ценности на рынке, деятельности, имеющей отношение к инвестициям.
Затратный метод
Наиболее часто затратная методика оценки используется, когда возникает необходимость оценить недвижимые объекты без отделения от земли, на которой они располагаются первоначально.
При использовании упомянутого метода оценщик принимает во внимание множество параметров, а также стоимость конкретного надела. Необходимые действия осуществляются в следующей последовательности:
- Вычисляется цена конкретного земельного участка на рынке.
- Вычисляется восстановительная цена здания с учётом размера прибыли, относящейся к предпринимательскому типу.
- Оцениваются обнаруженные разновидности износа.
- Вычисляется конечная стоимость недвижимого объекта.
Для достижения благоприятного результата осуществляется корректировка восстановительной цены на износ и добавляется в стоимость земли. Наиболее точная цифра получается, когда оценщик задействует описанную методику в комплексе с остальными и учитывает результаты всех выполненных расчётов.
От чего зависит цена
Основным фактором, определяющим стоимость недвижимости, является себестоимость. Под ней понимается цена на используемые в процессе строительства материалы, расходы на постройку. В состав последних входит зарплата рабочих, затраты на документацию, относящуюся к проектной разновидности, перевозку материалов и т.д.
При оценке недвижимости специалисты также принимают во внимание ряд других параметров. В их число входит:
- Складывающаяся на рынке ситуация.
- Сезонность. Например, дачные домики летом имеют максимальную цену, которая зимой понижается на 15–25%.
- Расположение. Располагающееся в центре жильё всегда оценивается дороже аналогичной недвижимости на окраине.
- Инфраструктура, которой характеризуется конкретный район или населённый пункт. Например, жилая площадь в небольшом районе стоит дешевле дома в городе рядом с детскими, садами, школами, магазинами.
- Степень износа. Возраст квартиры, дома определяет объём средств, которые потребуется вложить в ремонт.
Ещё при оценке учитываются материалы стен, экологическая обстановка в районе, наличие или отсутствие балкона, характеристики двора.
Наши сотрудники
Отзывы о нас
Нам срочно потребовалось переехать в другой город – у мужа сменилось место работы. Но, возникла проблема: как быстро и за хорошую цену продать квартиру? К счастью, друзья нам порекомендовали хорошее агентство. Мы связались с агентом, объяснили ситуацию. Нашу квартиру выкупили до отъезда, за те деньги, на которые мы и рассчитывали. Огромная благодарность за понимание и оперативность!
Ольга
Мы с компаньоном долго искали подходящий офис под мастерскую по ремонту ПК, ноутбуков и оргтехники. Но, все не то – или какие-то закоулки, или арендная плата высокая. И вот, наконец-то, девчата из агентства нашли нам лучший вариант. Место оживленное, рядом офисы, и оплата подъемная. Спасибо!
Сергей
Купить квартиру легко, а продать трудно. Эту истину мы с мамой осознали после трех лет нескончаемых осмотров и разочарований. Уже отчаявшись, я обратилась сюда. Агент приехала к нам, сделала фото, успокоила. Сказала, что место хорошее, и покупатели найдутся. Действительно, вскоре квартиру у нас купила молодая пара. Мы очень-очень благодарны вам за вашу работу.
